市街化調整区域での建築について！

2025年07月19日

こんにちは。

株式会社YSホームの山田です。

不動産のプロとして、よくご相談いただくのが「市街化調整区域でも家って建てられるんですか？」というご質問。

答えはズバリ、「条件によっては建てられます」。

ここでカギになるのが“属人性”という考え方。簡単に言えば、「この人だからOK」という判断基準です。

例えば、元々その土地で農業をしていた方が自分の家を建てる場合や、既存宅地として認められている土地で親族が住むケースなど、個人の属性（＝属人性）に応じて建築許可が下りることがあります。

ただしこれは「誰でも建てられる土地」ではないということ。

土地そのものに建築の権利があるのではなく、「特定の人」にだけ許可されるものなんです。

ですので、購入検討の際は「この土地、建てられるって言ってたのにダメだった…」というトラブルを避けるためにも、しっかりと事前確認が必須。不動産会社としても、属人性の有無を丁寧に確認し、正直にお伝えすることを心がけています。

市街化調整区域の物件に興味がある方は、ぜひ一度ご相談くださいね！

茨城県筑西市　不動産会社

株式会社YSホーム

山田　友吾

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