店舗兼住居を購入する際に気を付けたい部分

2026年02月22日

こんばんは。

株式会社YSホームの山田です。

店舗兼住居は「事業」と「生活」を同時に成り立たせる不動産です。

魅力も大きい一方で、一般住宅とは確認すべきポイントが異なります。

まず重要なのは用途地域と建築基準法上の制限です。

業種によっては営業できないエリアもあります。

また、既存不適格建築物の場合、将来の増改築に制限が出る可能性もあるため事前確認が必要です。

次に住宅ローンの利用可否。

店舗部分の面積割合によっては事業用ローン扱いとなり、金利や融資条件が変わります。

資金計画は金融機関と事前協議を行いましょう。

さらに（電気・ガス・給排水）も重要です。

飲食業などは特に設備スペックが営業に直結します。排水経路やグリストラップの有無も確認ポイントです。

最後に将来的な売却性。

特殊な間取りや業種特化型内装は、次の買主が限定される可能性があります。

店舗兼住居は夢を形にできる不動産です。

事業計画・法規制・資金計画を総合的に整理し、慎重に検討することが成功への近道です。

茨城県筑西市　不動産会社

株式会社YSホーム

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